買い替えで一番困ることは、「仮住まい無しで住み替える」ことでした。多額のローンを複数借りることができる人は、多くなく、大半の人が、現在の持ち家のローンで、与信を使い果たしていて、現在のローンを完済しないと住宅ローンを借りれないはずです。最近は、現材のローンの完済を条件に借りることができる金融機関も増えてきましたが、まだまだ少数です。ARUHI（アルヒ）住み替えコンシェルジュが借り換えの悩みを解決してくれるかもしれません。
ARUHI(アルヒ) 住み替えコンシェルジュとは
ARUHI（アルヒ）住み替えコンシェルジュは、2021年4月28日設立のアルヒの子会社で、住宅ローンの残債がある人の住み替えをサポートするアルヒの新サービスです。
ARUHI（アルヒ）住み替えコンシェルジュのアドバイザーへの相談は無料で、何度でも相談が可能です。無料のセミナーも開催していて、現在の住宅売却が決まらなくても、先に新居の購入が可能になる住み替えに特化したローンを実現しています。
住み替えで起こる問題
下記条件でマンションを買換るとき、一般的なネットの住宅ローンは、現有物件は評価されず、残債を含めたローンも組めません。残債1000万円はローンの実行までに完済することを要求されます。
都市銀行においても現有物件は評価されず、1000万円を借りたまま、8000万円の住宅ローンを組むことになります。この場合、現有物件が売れるまでは二重ローンになり、現有物件が売れるまでは、既存住宅ローン＋新住宅ローンを支払う必要があります。
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社は不動産売約つなぎローンを提供していますが、現有住宅ローン、つなぎローン、新規住宅ローンの3社と個人が取引しなければならず、とてもハードルが高くなります。
- 住宅ローンの残債 1000万円
- 買換え元（現有物件）の価値 4000万円
- 買換え先の物件価格 8000万円
ARUHI 住み替えコンシェルジュの特徴
- 住宅ローンの残債があるお客様の住み替えをサポートします。
- アドバイザーに無料で、何度でも相談できます。
- 無料のセミナーを開催しています。
- 現在の住宅売却が決まらなくても、先に新居の購入が可能になる住み替えに特化したローンを実現します。
ARUHI 住み替えコンシェルジュの流れ
- ARUHI 住み替えコンシェルジュに相談
- アドバイザーがお客様の状況をヒアリング
- アドバイザーが最適な住み替えプランを提案
- プランに納得後、手続きを開始
- 住み替えが完了
ARUHI 住み替えコンシェルジュのメリット
- 住宅ローンの残債を気にせず、住み替えができる。
- 住宅ローンの借り換えができる。
- 新居の購入資金を借りることができる。
- 住み替えにかかる手続きをサポートしてくれる。
- Wローンをしなくてすむ
ARUHI 住み替えコンシェルジュのデメリット
- つなぎ融資の手数料と住宅ローンの手数料の二つの手数料がかかる
- 審査に通らない可能性がある。
- 融資期間の6か月で現有物件を売り切らないといけない
- 6ヶ月経過したあとの買取価格が安い
- 現有分権の売却はARUHI提携の仲介業者のみ
不動産会社の類似サービス
例えば、不動産買取サービス。早期現金化、仲介手数要不要、融資否認などの理由で売買契約が白紙になることがないなどのメリットがあるものの、不動会社の査定額の8割で買い取りだったりと、安く買いたたかれるケースが多いです。
6か月以内に売れなければ不動産会社が買い取る不動産売却保証は、不動産会社が売却保証額の9割を6か月間融資してくれます。
デメリットは、下記のものがあります。
- 売りも買いも同じ不動産会社にお願いしないといけない
- 売りも買いも営業エリアでなければいけない
- 決められた期間で売り買いを終わらせないといけない
いざ不動産会社に行って制度を使おうとすると担当から渋られるケースもあり使い勝手が悪いことが多いです。
ARUHI 住み替えコンシェルジュの利用を検討されている方
ARUHI 住み替えコンシェルジュに相談してみてください。アドバイザーが状況をヒアリングし、最適な住み替えプランをご提案してくれます。ARUHI以外の住宅ローンに現在契約中の方もサービスを利用できます。
親会社のアルヒとは
アルヒ株式会社は、東京都港区に本社を置く住宅ローン専門金融機関です。2000年に設立され、東京証券取引所 プライム市場に上場しています。
アルヒは、全期間固定金利住宅ローン「フラット35」の実行件数が13年連続シェアNo.1、累積融資実行件数及び金額が国内最大手の住宅ローン専門金融機関です。
アルヒは元々はソフトバンクの子会社で「ソフトバンク・ファイナンスカード株式会社」でした。
度重なる商号変更（ソフトバンク・ファイナンスカード→グッドローン→グッド住宅ローン→SBIモーゲージ→アルヒ）、度重なる親会社の変更（ソフトバンク→SBI→カーライル→SBI）を経て現在の形になりました。
大株主は当時はカーライル傘下のCSM ホールディングスでしたが、2022/11/11からSBI ホールディングス株式会社100％子会社のSBIノンバンクホールディングス株式会社となりました。2023/05/21現在のSBIノンバンクホールディングスの持株比率は54.4%あり以前として、SBIグループが親会社となっています。
受けられるサービス
2023年4月3日からSBIエステートファイナンス（旧社名株式会社セムコーポレーション）やSBIスマイルを紹介することが可能になり、担保不動産売却までのつなぎ資金を融資する売却つなぎローン、リースバックの二つの商品を利用できるようになりました。
つなぎローンとは？
つなぎ融資とは、住宅の建築や購入に必要な資金を、住宅ローン本融資が実行されるまでの間、一時的に借り入れる融資のことです。
つなぎ融資は、土地の購入費や着工金、中間金などの支払いに利用されます。つなぎ融資は、住宅ローン本融資よりも金利が高く、手数料もかかる場合があります。また、利用期間が長くなると、利息の負担も大きくなります。
つなぎ融資を利用する場合、金利や手数料、利用期間などをよく比較検討することが大切です。
つなぎ融資を利用することで、住宅ローン本融資が実行されるまでの間、資金繰りに困ることなく、住宅の建築や購入を進めることができます。
また、つなぎ融資を利用することで、住宅ローン本融資の審査に通らなかった場合でも、住宅の建築や購入を進めることができます。
つなぎ融資を利用する場合、以下の点に注意する必要があります。
- 金利が高い
- 手数料がかかる
- 利用期間が長くなると、利息の負担が大きくなる
- 住宅ローン本融資の審査に通らなかった場合、つなぎ融資が返済できない可能性がある
つなぎ融資を利用する場合、金利や手数料、利用期間などをよく比較検討することが大切です。
アフィリエイト広告を利用しています